教えて！住まいの先生

Q ネット銀行の住宅ローン審査について質問です。 auじぶん銀行の借り換えの本審査に落ちました。明確な理由は不明ですが、おそらく市街化調整区域であることがネックのようです。

住信SBIネット銀行など、対象外にされていない他行にトライしようかと思っていますが、実際はほぼ無理など、実情にお詳しい方の見解をいただけるとありがたいです。

借り換え額、職業、収入などは、じぶん銀行の代理店の方に問題ないと言われたので差し控えます。

無駄な手間なら省きたいための質問なので、「とりあえずやればいいじゃん。」といった回答は不要です。

質問日時： 2025/6/20 07:13:35 回答受付中残り時間： 0日
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A 回答日時： 2025/6/20 12:53:49

市街化調整区域だと、そもそも担保評価が厳しくてネット銀行の多くが「対象外」として審査前提から除外しているケースがほとんどです。住信SBIネット銀行でも同じく、市街化調整区域の借り換えは原則不可。唯一「相談には応じる」程度で融資条件を個別判断してもらえるところもありますが、債務者向けハードル（ローン残高の対価査定や将来の再建築可否など）がかなり高いため、本審査通過は非常に厳しいでしょう。

（あくまでご参考までにですが、別の金融機関の審査通過率や手数料・毎月返済額のシミュレーションなどができる「モゲチェック」というサービスがあります。今回の条件に合う低金利の銀行もわかるかと！
https://ouchiinfo.com/knowledge/review_of_moge_check/