教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンについて、質問させてください。この度、変動から全期間固定金利への借り換えを検討しています。現在住宅ローンを変動金利1.02で借りています。35年ローンで、残り32年です。

現在2900万残っております。

非常に心配になり、この度、他銀行への借り換えを検討しております。最初から固定にしておけばよかったのですが、、

手数料等で70万ほどかかります。
全期間固定とのことで、安心感はあるかなと思います。みなさまならどうされますでしょうか？

質問日時： 2025/6/21 16:33:34 回答受付中残り時間： 5日
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A 回答日時： 2025/6/21 19:40:13

私なら借り換えできるのなら全期間固定に借り換えます。

日本は長らくデフレで０に近い金利が当たり前のように続きましたが、今後はインフレが続くでしょうから、金利のある時代になります。

実質金利＝貸出金利－インフレ率

銀行としてはインフレ率以下で貸し出していれば、実質的にマイナス金利になり経営が成り立ちません。

日本はデフレが続いていたために、諸外国と比べ物価が異常に安いレベルに押さえられていた結果、物価レベルに差が開きすぎ、今後は輸入物価の高騰で、国内的には不景気でもインフレが続きます。

今時インフレは２～３％、もしかしたら今後はもっとインフレになるかもしれませんが、インフレ率２～３％としても金利水準は３～４％程度にはなるはずです。

インフレになれば名目賃金もどんどん上がっていきますから、返済額が変わらない固定で借りておけば１０年後にはずいぶん返済も楽になると思います。