教えて！住まいの先生

こういう話は、儲けようとか損しないようにとかは
考えるものじゃないです。
持っているだけで色々しがらみがあるんですから
それを手放す事を第一目的にし、
採算は度外視で考えるのが一番です。

でないと少しでも金になるとなると
それを嗅ぎつけた周囲ともめることになりますよ。

親戚の誰もが見向きもしなかった
役に立たない田舎の土地でも、
整備して資産価値を出した途端
権利を主張しだす事はよくある話です。

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土地所有者から売買契約について委任を受けている前提でお話しします。

お住まいの地域によりますが、市街化区域内なら固定資産評価書記載の評価額が更地状態での買取額の目安になります。建物価値が見込めない場合、取壊費用200万円前後を差し引きます。
市街化調整区域内であれば、不動産屋での買取は困難なので、不動産屋に依頼する場合は仲介で買主を探してください。

なお、隣家等に相談して自分で買主を見つけ、売買契約書作成と所有権移転登記に司法書士を挟むのが一番手元にお金が残せる可能性が高いです。

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（元）不動産会社経営の宅建士です。
まず、不動産屋に買取依頼――と言いますが、通常は買取などしません。
通常の不動産屋は「仲介」のみで手数料商売です。

そして、建物は「ゼロだと思う？」―――とのことですが、一般的には
土地・建物を各々別個に算出などしません。一括（グロス）です。
また、新築でも６年経過で価値ゼロ、と言う説もあります。

また、「実家を売却」とありますが、売却は登記名義人のみでしかできませんよ。（登記名義人が死去なら、相続人全員の合意が必要です）

更に、不動産相続には複雑な法規定が多々あり、役所電「名義変更」
レベルの話ではなく、「相続登記」が必要です。

もし、親死去なら、近隣の司法書士に依頼して、「相続登記」をすることです。（故人が売主にはなれないからです）

●現生存中でも、当人の了解なしには何も動けません。

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